Главная 16 Ваш юрист 16 Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Оспаривать дарственную на квартиру может любой дееспособный человек. Делается это только через суд. В отличие от оспаривания договора купли-продажи, оспаривание дарственной на квартиру или другую недвижимость  сложный процесс.

Для оспаривания дарственной на квартиру необходимо владеть сильными доказательствами:

  • расписки про получение денег за сделку;
  • медицинские справки про состояние здоровья дарителя, нет ли у него психических расстройств;
  • документы из правоохранительных органов.

Для оспаривания дарственной на квартиру, желательно нанять адвоката. Следующим шагом является составление искового заявления, необходимого чтобы обратиться в суд. В нем указываются конкретные факты и основания для аннулирования дарственной. Оплатите государственную пошлину и можете подавать иск в суд.

Рассмотрим основные способы оспаривания дарственной на недвижимость:

  1. Подаренная квартира не проходила государственную регистрацию. В такой ситуации оспаривать этот документ нет надобности, поскольку у него нет юридической силы, а квартира не меняла хозяина.
  2. В момент заключения договора дарения даритель был недееспособным или в алкогольном опьянении. Такой договор оспаривается в суде. Вместо дарителя в суде может выступать его опекун, либо законный представитель. К иску предоставляются документы, подтверждающие состояние невменяемости дарителя в момент составления дарственной. Решение по аннулированию принимает судья.
  3. В случаях когда одариваемый с пренебрежением обращается с подарком, либо были случаи попыток нанесения посягательств на здоровье или жизнь дарителя. К иску прилагаются документы, доказывающие посягательства на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, или доказательства про разрушения и ущерб, нанесенный квартире. Это данные из правоохранительных органов, протоколы допросов свидетелей и потерпевших, другие документальные факты.
  4. Когда действия одариваемого привели к кончине дарителя. В таком случае к иску прикрепляется свидетельство про смерть.



Важным является факт: если дарственная привела к некоторым юридическим последствиям, оспаривать ее нужно в судовом порядке. Другие действия являются не предусмотрены законодательством. Самосуд может закончиться для дарителя или наследников попаданием их на лаву подсудимых.

Основания и сроки для оспаривания

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Оспаривать дарственную на недвижимость имеют право:

  1. Непосредственно сам даритель. Для оспаривания дарственной, у него должны иметься основания, указанные в законодательстве.
  2. Третьи лица, имеющие основания для оспаривания дарственной после признания дарителя недееспособным или после его смерти, поскольку при жизни только даритель может по праву распоряжаться своим имуществом.

Согласно законодательству, существуют основные принципы и основания, чтоб аннулировать либо разорвать дарственную на недвижимость:

  1. Договор дарения не до конца был оформлен. Например, не проведена регистрация договора или же права собственности. После смерти дарителя документы для регистрации права собственности запрещено подавать. Подаренная квартира переходит в список наследия.
  2. Неправильно оформленная дарственная. Например, дарителем указано в договоре, что квартира перейдет одаренному только после кончины дарителя, или указано какие-либо условия ухода за ним. Это противоречит законодательству, и дарственная считается недействительной и оспаривается через суд.
  3. Смерть одаряемого. Это является основанием для аннулирования дарственной.
  4. Недостойное обращение одаряемого к подаренному. Тут сам даритель при желании может воспользоваться правом возвратить свое жилье.
  5. Недееспособный даритель. Если есть медицинское подтверждение, что даритель при оформлении дарственной был невменяемым, то наследники могут оспаривать договор и аннулирование дарственной.
  6. В случае оформления дарственной не получивших согласие одного из супругов, имеющего права на недвижимость – договор дарования легко оспаривается.
  7. В случаях, когда квартира была подарена под давлением или принуждением, и если этому есть доказательства. В таком случае суд аннулирует дарственную. Доказать это нелегко.
  8. Фиктивное оформление договора. Его проводят с разными целями, например, чтоб не платить налог при покупке квартиры. Такой договор дарения оспаривается.



Дарственная может быть аннулирована на протяжении трех лет с момента его подписания, в зависимости от оснований для оспаривания: признание недействительной или ничтожной сделкой. Это указано в статье 181 ГК РФ. Также в законе указано, что оспорить дарственную можно не позднее года момента подписания иска для ее отмены.

Популярные вопросы и их решение

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Спустя 3 года после подписания договора дарения одаряемый начал причинять вред здоровью дарителю. Что делать в этой ситуации?

В случаях если одаряемый своими действиями причиняет вред его здоровью или жизни даритель имеет право на протяжении 5 лет оспорить договор дарения.

К сожалению, этим правом дарители иногда злоупотребляют. Одаряемый, например, за 3 года может сделать хороший ремонт, а даритель по этой или другой причину решил вернуть себе назад квартиру.

Можно ли оспорить дарственную на медсестру, которая ухаживала за дарителем долгое время?



В случаях если дарственная оформляется на нужды социального работника, ее можно оспорить. В ст. 575 сказано, что запрещено оформлять дарственные работникам медицинских и образовательных организаций, оказывающим социальные услуги.

Можно ли оспаривать дарственную на квартиру после смерти дарителя?

В некоторых случаях можно. Частенько встречающаяся процедура в судах споры между наследников по дарственным на квартиры. Ведь при жизни многие дарители совершали ошибки, доверяли советам других, разным угрозам, могли сталкиваться с мошенниками, хитростью выманившими подпись на договоре. Такие сделки выплывают уже после смерти дарителя. В таких ситуациях подавайте исковое заявление в суд. Часто суд признает такие сделки недействительными и аннулирует дарственные.

Может ли одаряемый после подписания договора дарения выписать дарителя?

Действительно, есть такой риск. После подписания договора дарения и его регистрации в государственных органах, собственником становится одаряемый. У него есть право владения и распоряжения своим жильем. Естественно у дарителя прекращается право пользования квартирой.

В этой ситуации все зависит от отношений между дарителем и одаряемым. Как обезопасить себя в таком случае? Можно прописать в договоре пункт, в котором указать, что даритель после подписания дарственной сохраняет право пользования этой квартирой.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Номинальный директор

В современной оффшорной бизнес индустрии такая должность, как номинальный директор, пользуется популярностью. Кто такой номинальный директор, в чем заключаются его функции и какие риски несет лицо, берущее на себя ответственность ...

Земельные участки для строительства от государства: как получить

В современных реалиях, когда стоимость жилья во много раз превышает возможности среднестатистического россиянина, приобрести недвижимость могут немногие. Проблема имеет всего лишь два решения — оформить ипотечный кредит или же приобрести ...

Оформляем претензию и жалобу на стоматологию правильно

Стоматология является одним из наиболее востребованным видом медуслуг. Однако, большое количество стоматологических кабинетов заставляет усомниться в качестве медицинских манипуляций. Это подтверждает и возрастающее количество жалоб больных. Сегодня мы расскажем вам ...

Что делать, если муж перед разводом продал машину?

Содержание Что говорит закон? Что делать, если продажа реализована? Отдельные аспекты Что делать, если муж перед разводом продал машину? Расторжение брака это не только моральная травма для супругов, но и ...

Федеральный закон о запрете курения

Федеральный закон о запрете курения, принятый Государственной Думой РФ в 2013 году и вступивший в законную силу в 2014 году, разделил общественное мнение. Кого коснулся закон, какие появились ограничения, какова ...

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре. Сделать это можно сделать непосредственно в ближайших к вам ...

Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?

С распадом Советского Союза Земельное право претерпело значительные изменения. В российском законодательстве вопросы об аренде участков решаются с опорой не только на Земельный Кодекс (ЗК), но и на ряд федеральных ...

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Межевание (размежевание) – определение и юридическое утверждение границ землевладения геодезическим методом, на основании действующего земельного законодательства. Собственники при сделках с землей иногда бывают вынуждены провести эту процедуру. Целью этих работ ...

Образец акта приема-передачи транспортного средства необходимые данные

Типы актов приёма-передачи ТС При аренде автомобиля Арендуют автомобили многие автолюбители, у которых на данный момент нет своего транспорта для поездки на дачу, перевозки мебели и др. Законодательно этот факт ...

Заявление об установлении факта признания отцовства позволит узаконить ребенка

Бывают разные жизненные ситуации и далеко не все пары бегут в загс узаконивать отношения, прекрасно обходясь и без штампа в паспорте. Такая свобода начинает доставлять проблемы после рождения общего ребенка, ...

Прописка новорожденного ребенка

Вместе с появлением в семье новорожденного малыша естественно возникают вопросы о его прописке по месту жительства. В нашей статье мы коснемся вопросов о том, с кем должен быть прописан несовершеннолетний ...

Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя?

Завещание – это один из видов гражданских сделок. На него распространяют действие нормы гражданского законодательства, но по причине особенности сделки в односторонности, имеются нюансы. Сделка в гражданском поле имеет свойство ...

Какие документы нужны для усыновления/удочерения ребенка

Процесс усыновления требует не только взвешенного решения и понимания его судьбоносного характера, но и правильной оценки собственного ресурса. Именно поэтому, а отнюдь – не из-за прихоти бюрократической системы, усыновителям приходится ...

Увольнение за прогулы нюансы и пошаговая инструкция

Нередко сотрудники организаций начинают злоупотреблять свои служебным положением, а зачастую просто халатно относиться к режиму рабочего времени, установленном на предприятии. Злоупотребления заключаются в систематических опозданиях, а некоторые работники совершают более тяжёлый ...

Как выглядит бланк заявления на развод в мировой суд?

В мировой суд за разводом обращаются супруги, у которых есть дети, возрастом до 18 лет, но нет споров по поводу их дальнейшего будущего. Имущественные вопросы также должны быть легко решаемы ...

Как сменить прописку: какие нужны документы, процедура, сроки

Государственная услуга смены регистрации часто откладывается «на потом»: боязнь долгих очередей, подготовки бумаг, слабое понимание последовательности действий. В конечном итоге отсутствие прописки обнаруживается в самый неподходящий момент. Получение загранпаспорта, подача ...

Рейтинг@Mail.ru