Главная 16 Ваш юрист 16 Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Межевание (размежевание) – определение и юридическое утверждение границ землевладения геодезическим методом, на основании действующего земельного законодательства.

Собственники при сделках с землей иногда бывают вынуждены провести эту процедуру.

Целью этих работ является:

  • установить и оформить границы;
  • определить координаты, установить и закрепить межевые знаки на земле;
  • определить земельную площадь;
  • сформировать топографические карты;
  • формирование межевого плана земли;
  • внесение информации в кадастр недвижимости.

Полученные документы оформляются юридически, и создается пакет из документов. Отчет об определенных границах записывают в кадастр недвижимости. Сбор документов и их оформление длится по времени несколько месяцев. На срок влияют сложность работ, местонахождение, количество собственников. Работы могут проводиться независимо от сезона года.

Для чего выполняется межевание

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Покупая землю без межевания, нельзя быть точно уверенным, вдруг продавец не присвоил кусок соседней земли, и у него нет споров с соседними землевладельцами. Прежде чем приобрести понравившуюся землю, необходимо попросить сделать хозяина межевание. Кто будет оплачивать? Тут уже по договоренности, расходы можно разделить пополам.



Зарегистрировать права на землю в кадастровых органах можно не определяя четких границ участка. Важно, чтобы были документы, которые подтверждают собственность. Межевание обычно делается для приватизации, если необходимо оформить собственность на себя. Определение точных границ своего участка помогает в будущем оградить себя от не нужных проблем.

Да и покупатели часто просят, чтобы их будущий участок был ясно закреплен юридическими документами. Нередко случается, что некоторым организациям для покупки земли требуется от собственника наличие отметки о межевании. Это связано с тем, что на этой земле может быть построена дорогостоящая недвижимость.

Самостоятельно провести процедуру межевания невозможно, это считается не действительным.

В каких случаях обязательно и что изменится после 2018 года

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Сегодня действует закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ему межевание делается только добровольно и учитывается при оформлении прав на принадлежащий участок.

На сегодняшний день есть несколько сложных ситуаций, требующих выполнить межевание безотлагательно:

  • если изменилась граница с момента юридического оформления;
  • если предстоит разделить участок или объединить несколько. Это бывает при продаже какой-то части участка или наследовании земли с разделом между несколькими собственниками. Когда наследники хотят поделить доставшийся им участок, то оба земельных надела получают каждый свое свидетельство собственности и являются при этом разными площадями. Наследник сможет свободно продать или обменять свою долю;
  • если впереди перспектива увеличить размер участка в норме разрешенной законодательством. Она определяется местными органами и обычно не превышает несколько соток. Если норма не определена, разрешается присоединить прирезок размером до 10% от общей площади своего участка. Эти метры вписываются в кадастровый паспорт;
  • если возникли споры с соседями, то межевание поможет установить размеры каждого дачного участка. Это исключает риск захвата территории соседними землевладельцами.
  • если продается дорогой участок, то покупатели, не желая рисковать, могут потребовать межевание чтобы закрепить границы;
  • если на земле имеются дорогостоящие строения или их предполагается построить, межевание подтвердит, что не затронута чужая территория;
  • если участок сложной формы, межевание поможет точно вычислить границы.



Важно! С 2018 года участки без размеченных границ невозможно будет продавать, передавать по наследству и проводить прочие процедуры. Таким образом межевание приобретает обязательный характер практически для всех собственников.

Куда обратиться, как выбрать организацию

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Процедура утверждена официальной «Инструкцией по межеванию земель». Ею занимаются землеустроительные геодезические организации. Они имеют лицензии на право проведения работ. Все проводят квалифицированные кадастровые инженеры, со специальной аттестацией. Они проделают все измерения и выдадут межевой план. Документы они подписывают лично, поэтому отвечают за свою работу.

Есть много посредников, которые берут заявки на межевание у клиентов, заказывают у других, а потом продают результаты по завышенной стоимости. Поэтому перед обращением в землеустроительную организацию, надо спросить у них лицензию и аттестаты всех инженеров. Документы можно сверить на сайте Росреестра, их база содержит информацию обо всех кадастровых инженерах. Почитайте отзывы в сети об этой организации, посмотрите, как давно она ведет свою деятельность на этом рынке.



Межевание проводится фирмой только платно, бесплатной процедуры пока нет.

Подготовка и сбор всех документов оплачивается только собственником и в стоимость межевания не входит. Сотрудники Земельного комитета проводят межевание по заявлению собственника. Его может предоставить владелец лично, так и представитель по заверенной доверенности.

Документы необходимые для межевания участка

Чтобы начать процедуру собственник предъявляет документы, удостоверяющие его личность и на принадлежащий участок: договор покупки, дарения, свидетельства о наследстве. Кроме этого требуется:

  • Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

    подать заявление в 2-х экземплярах в геодезическую компанию;

  • составляется акт, отражающий пожелания владельца и нюансы дела, изучаются геодезические планы;
  • уже на участке пишется акт о координатах земли, его подписывают владелец и собственники с соседних участков;
  • делается выкопировка из ген. плана, где отмечены соседние земли;
  • предъявляется справка об отсутствии наложения ареста;
  • если участок располагается в крупном пункте, то потребуется получить документ у администрации города, что по территории участка не проложены провода связи или кабели.



Оформление результатов межевания

Когда готовы и подписаны все документы, начинается геодезическая съемка. Границы и площадь земли координируются с районными органами и закрепляются межевыми знаками. Итог выдается готовый межевой план. Он передается в кадастровый орган, заносится в Государственный кадастр недвижимости и выдается паспорт с его новыми данными.

По окончанию оформления документации, результаты отдаются в Единый Госреестр земель. Для обращения туда предоставляют:

  • заявление, которое подавалось кадастровому отделу;
  • итоги проведения межевания;
  • административное решение о передаче участка в собственность;
  • квитанцию гос. пошлины.

В заявлении при написании указать, чтобы кадастровый план обязательно выдали на руки. Это может потребоваться при внесении в юридические документы, если возникнут споры или суд.

Нюансы, касающиеся дачных участков

В процедуре есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать:

  • проводится она, если только есть правоустанавливающие документы;
  • если территория земли расположена на нескольких участках, установление всех границ придется оплачивать отдельно;
  • за неделю до проведения процедуры требуется сообщить об этом соседям;
  • при установлении границ, обязательно используются межевые знаки;
  • по окончанию геодезических работ необходимо оформить акт о согласовании площади участка.

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Если приобретена земля и в дальнейшем планируется построить дачный дом, лучше сразу заказать межевание земельного отрезка. Плохо будет, когда построенный домик по документам соседей окажется на части их участка. Тогда не избежать судебных процессов и споров.



Продажа участков без размежевания

По правилу законодательства продать участок или часть его без межевания разрешено. Важно только сделать это правильно. Единственным условием является необходимость получить кадастровый паспорт. Если не сделано размежевание, стоит пометка в кадастровом паспорте: «граница земельного участка не установлена». С юридической точки зрения нарушения здесь нет.

Однако повторимся! сегодня актуальность межевания высока. Дело в том, что с 1 января 2018 года те, кто не зафиксировал границы земли, столкнуться с серьезными трудностями. Для них будут запрещены сделки с землей: подарить, купить или продать. Так говориться в поправках к Земельному кодексу.

Межевание имеет цель определить четкие границы и закрепить данные юридически. Эта процедура поможет решить много возникающих ситуаций – прибавка другой площади, защита от соседей и т. д. Перед тем, как делать межевание участка еще раз подумайте, изучите весь ход работ и сбора документов, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.

Советы юристов на видео

Подробная консультация юриста, основные проблемные моменты, как правильно провести межевание рассказывает Иван Гусев.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Установленные сроки оплаты штрафа ГИБДД

Несоблюдение правил дорожного движения влечет за собой наложение штрафа, который рассчитывается согласно действующим нормам. Как и у любого другого правонарушения, у данного также присутствует определенный срок исковой давности взыскания штрафов, ...

Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию

По идее, нажитое должно оставаться детям. Это логично. На деле же процесс передачи наследства оказывается куда сложнее. Оба родителя редко умирают одновременно, а значит, доля нажитого должна перейти жене или ...

Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов

В данной статье речь пойдет об общих вопросах инвестирования для начинающих. К сожалению, эта наука пока еще не получила должного распространения. Тем не менее, как людям необходимо уметь читать, писать, ...

Расчёт размера страховой пенсии по инвалидности в 2017 году

Страховая пенсия по инвалидности представляет собой ежемесячные материальные выплаты, производимые из госбюджета и назначаемые людям, которые признаны полностью/частично нетрудоспособными или имеющими ограниченные возможности. Её расчёт и размер определяется по специальной ...

Сложности развода через ЗАГС без согласия одного из супругов

Расторжение союза через ЗАГС считается облегченной процедурой бракоразводного процесса. Все-таки здесь для оформления процедуры требуется минимум документов, да и срок самой процедуры недолгий (порядка 30 дней). В суде же, на ...

Как оформить отказ от наследства в России: право и способы

Бывает, что наследники любой ценой стараются заполучить свою долю, прибегая к не самым лучшим средствам. Но иногда случается и обратная ситуация – имущество наследнику не нужно и он, не важно ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление завещания не дает гарантии, что собственность окажется в руках именно того наследника, который указан в ...

Образец заполнения табеля учета рабочего времени нюансы заполнения

В каждом предприятии независимо от его рода деятельности и количества трудящихся должен вестись табель учета рабочего времени, в этом внутреннем документе должны в полной мере отражаться как явки и отработки ...

Как можно проверить полис ОМС

Что включает в себя Территориальная программа обязательного медицинского страхования Территориальная программа обязательного медицинского страхования разрабатывается самостоятельно каждым субъектом федерации и представляет собой перечень услуг, которые вправе получить бесплатно любой предъявитель ...

Льготный режим для граждан Украины в РФ отменен с 1 ноября

Федеральная миграционная служба Российской Федерации сообщает, что с 1 ноября 2015 года истек режим льготного пребывания украинских граждан в РФ, введенный на фоне гражданской войны на Украине, вспыхнувшей в 2014 ...

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?

Дом для человека всегда был своеобразной крепостью, убежищем от всех неприятностей. И каждый старается обустроить свою крепость как можно лучше. Ведь так хочется после трудового дня погрузиться в спокойствие и комфорт. ...

Образец справки об алиментах для соцзащиты и где ее получить

Когда требуют предоставить справку об алиментных выплатах, не всегда понятно, зачем это нужно. Если есть такая бумага, не пригодившаяся ранее, то можно предъявить ее по месту требования или нельзя – ...

Как происходит взыскание алиментов с военнослужащего?

Содержание Где алименты начисляются и на основании чего? В каких размерах удерживаются алименты? С каких видов дохода происходит удержание денег? Как происходит взыскание алиментов с военнослужащего? Взыскание алиментов с военнослужащего, ...

Гарантийный срок на товар: как его исчислять

Любая покупка в магазине, как известно, должна сопровождаться предоставлением гарантийного срока на товар. О том, как защитить права потребителя, что такое гарантия товара и как можно вернуть деньги за некачественный ...

Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий

Согласно действующему российскому законодательству, получение паспорта по достижении 14-летнего возраста является скорее даже не правом, а личной обязанностью каждого гражданина. Довольно сложно делать что-либо в первый раз, учитывая огромное количество ...

Замена паспорта после замужества документы при смене фамилии при регистрации брака

Когда женщина вступает в законный брак на территории РФ, то по закону она может поменять свою фамилию, взяв фамилию мужа, в таком случае ей предстоит пройти процедуру смены паспорта после ...

Рейтинг@Mail.ru