Главная 16 Финансовая грамотность 16 Как начать гостиничный бизнес на море (часть четвертая, финита ля комедия)

Как начать гостиничный бизнес на море (часть четвертая, финита ля комедия)

После того, как я выставил свой гостевой дом на продажу, мне периодически начали звонить. Дело в том, что это было самое дешевое предложение в Голубицкой. За миллион сто тысяч, дачу никто не продавал. До весны реальных покупателей было два.

Начало истории тут

Первая — женщина из Славянска-на-Кубани. Она продавала квартиру, доставшуюся ей по наследству, а деньги хотела вложить в гостиничный бизнес. Я даже в декабре ездил из Краснодара в Голубицкую и показывал строение и участок. Ей все понравилось, но квартира не продавалась и объявление я не снимал.

Второй появился весной. Это был житель Пятигорска. Решили они открывать кафе в Голубицкой, соответственно нужно было жилье. Ну и второй номер позволял иметь дополнительный доход. Долго не торговались. Я уступил им полтинник. Мы ударили по рукам. Дача ушла за лям и пятьдесят тысяч.

Получив деньги, тут же занялся поиском нового участка. В интернете ничего подходящего не было. Тогда я прошелся по улицам, выписал адреса свободных участков и пошел к председателю нашего кооператива. Дело в том, чтобы не платить повторно вступительный взнос, я должен был купить новый участок, до окончания регистрации сделки по продаже первого. Председатель дал нужные мне номера телефонов.

Буквально на второй звонок, я договорился о покупке нового участка. На той же улице. Ближе к морю на сто метров и всего за триста тысяч. Правда, он тоже был не оформлен в собственность. Но у меня уже был подобный опыт, поэтому трудностей это не создавало, но десяточку я сторговал.

Оформляя новый участок в собственность, я узнал от юриста, что постройки на нем не ввести в эксплуатацию. Все дело в размере участка. По закону, строить можно на участках, чья площадь не менее 4 соток. В «Кавказе», все участки размежеваны по одной.

Если до 2014 года, проблем с вводом зданий не было, то потом решить вопрос стало не реально. Отсюда вывод – все постройки являются самостроем. Пока никого не трогают. Но играть в эти игры с нашим государством я не захотел. И как только получил на руки документы о собственности, выставил его на продажу. Весной 2016 продал его за 450 тысяч.

На этом закончилась, а точнее будет сказать, приостановилась моя эпопея с гостиничным бизнесом на море. По итогу вложив 600 тысяч, мне удалось заработать 80 в первый сезон. Продав дачу, за миллион пятьдесят тыс., я заработал 450 тысяч. На перепродаже последнего участка я поднял еще 150 тысяч. Итого доход составил 680 тысяч. Отнимем отсюда 30 тыс. на оплату членских взносов и электричества и получим 650 чистыми.

Теперь о том, почему эпопея приостановилась, а не закончилась. Дело в том, что приемлемая для меня чистая прибыль должна быть не менее миллиона в год. Для того чтобы на нее выйти, нужно иметь гостевой дом или мини-отель минимум на десять номеров.

Для покупки или постройки подобного объекта, потребуется сумма от семи миллионов на Азовском море, до пятнадцати на Черном. И это я не говорю о Сочи. Средняя окупаемость данного бизнеса около десяти лет. Значит инвестора найти будет трудно. Единственным вариантом инвестирования, я рассматриваю коммерческую ипотеку. Так что будем посмотреть!

Если информация была вам полезна, подписывайтесь ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации. Ну и палец вверх поставить не забудьте.

О admin

x

Check Also

Как правильно отвечать на сложные и неудобные вопросы

Нам часто приходится отвечать на всевозможные вопросы в разных ситуациях с помощью автоматических ответов. Но что мы делаем со сложными вопросами? И разве не каждый вопрос сложен? Иногда от одного ...

Розничная сеть «Магнит»: как все начиналось, трудности, настоящее время

Сегодня компания «Магнит» располагает наибольшим количеством магазинов и занятой ими территории в России, а также занимает высшие строчки в рейтингах компаний розничной торговли в Европе. Торговая сеть находится на первой ...

Black Star: история успеха и источники дохода

В наши дни Black Star – это продюсерская компания и лейбл звукозаписи, под именем которого распространяется молодежная одежда, работают целые сети ресторанов и барбершопов, а его основатель выпускает коллекцию одежды ...

Как вести блог, если у вас нет сайта

Успешность бизнеса зависит от качества коммуникаций. Задачи блога в проекте — увеличение конверсии посетителей в клиентов через привлечение и конвертацию. Почему все большую популярность приобретают блоги, созданные вне сайтов? Что ...

Создан браслет, который охлаждает лучше кондиционера

Аномально высокие температуры всегда доставляли дискомфорт человеку. Чтобы избавиться от таких проблем, конструкторы постоянно придумывали различные изобретения. Например, вентилятор или кондиционер. Разработчики из Сан-Диего серьезно обеспокоены жарой. Так как на ...

4 совета о том, как не выгореть на удаленке

Все те, кто устал от шумных офисов, от ежедневных встреч с заказчиками, переговоров и городских пробок, чаще всего находят себе работу в так называемом удаленном доступе. С одной стороны, при ...

Павел Дуров: история успеха

В обществе сложилось неоднозначное мнение о Павле Дурове, но все точно знают, что он – изобретательный программист, который входит в рейтинг 200 богатейших российских бизнесменов с состоянием в несколько миллиардов ...

Додо Пицца»: история успеха

Основанная в 2011 году в Сыктывкаре компания «Додо Пицца» сегодня представляет собой международную сеть, которая насчитывает немногим более 400 пиццерий в России и 466 пиццерий суммарно в 12 странах. Основатель ...

Способы развития ораторских навыков

Умение выступать публично и правильно доносить информацию оказывает влияние на успешность каждого человека. Ораторство можно сравнить с искусством. Чтобы удивить своего собеседника, ошеломить публику презентацией и сорвать аплодисменты после выступления, ...

5 советов, как начать получать удовольствие от работы

Одна из распространенных проблем современности, связанная с трудовой деятельностью, это отсутствие чувства удовлетворенности от своей работы. Потому много, кто из трудоустроенных людей испытывает дискомфорт, апатию и на фоне этого может ...

Оскар Хартманн и его бизнес

Знакомясь поближе с успешными предпринимателями, такими, например, как Оскар Хартманн, мы нередко задаемся вопросом, – что же стало причиной успеха, какая случайность перевернула их жизнь и впустила туда счастье и ...

TED о бизнесе: 5 полезных лекций

Эмоциональные содержательные речи ведущих мировых лидеров на TED Talks. Бизнес-идеи, практический опыт, невероятное количество примеров из практики. Какие выступления на TED Talks могут помочь в развитии бизнеса? Билл Гросс: Одна ...

Как ставить верные цели и не жить прошлым

Пожалуй, нет в этом мире человека, который не хотел бы быть успешным и счастливым. Каждый из нас стремится реализовать свои мечты, воплотить в жизнь сокровенные желания и добиться поставленных целей. ...

Как спланировать командировку и эффективно использовать рабочее время

Большинство офисных сотрудников завидуют белой (а, может, и не белой) завистью тем, кому по роду службы регулярно приходится бывать в командировках. Действительно, совместить решение рабочих задач с посещением новых городов ...

5 мифов о жизни богатых людей

Бытует мнение, что жизнь богатого человека похожа на сказку. Бесспорно, многих проблем типичного обывателя состоятельные люди лишены. Но большая часть стереотипов о жизни миллионера – не более, чем заблуждение. Если ...

4 способа привлечь клиентов через личную страницу в соцсетях

Эксперты отмечают, что личный блог вызывает больше интереса у потенциального клиента, нежели бизнес-аккаунт или официальная группа. Чувство человеческого присутствия вызывает доверие и повышает лояльность к продукту или услуге, которые реализует ...

Рейтинг@Mail.ru