Главная 16 Миграция 16 Купить недвижимость на Кипре без посредников, стоимость в 2020 году

Купить недвижимость на Кипре без посредников, стоимость в 2020 году

Покупка и аренда недвижимости на Кипре в 2020 году

Кипр – небольшое государство на одноименном острове. Он является популярным курортом, куда устремляются туристы со всех концов света. Актуальным для многих иностранных граждан является желание купить недвижимость на Кипре. Коммерческие объекты являются выгодным вложением и позволяют вести бизнес в стране. Жилье можно как сдавать в аренду, так и использовать в качестве места для остановки во время отдыха на теплом средиземноморском курорте.Купить недвижимость на Кипре без посредников, стоимость в 2020 году

Какими будут цены на недвижимость на Кипре в 2020 году, зависит от вида конкретного объекта. Рынок недвижимого имущества весьма широк. Он представлен домами, виллами, квартирами, коммерческими объектами.

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Если вы хотите купить квартиру на Кипре дешево, наиболее подходящий вариант – вторичный рынок. Это квартиры, частные дома, коттеджи, виллы, таунхаусы. Широк выбор жилых объектов возрастом 5-15 лет. Большое преимущество «вторички» – расположение. Такое жилье застраивалось в самых перспективных местах. Сейчас строительство в лучших районах экономически невыгодно из-за высоких цен на землю.

Вторичный рынок недвижимости, помимо дешевизны относительно новостроек, выгоден и тем, что можно купить жилье полностью меблированным и отремонтированным.

Так что при рассмотрении плюсов и минусов покупки недвижимости на Кипре эту особенность нужно учесть в первую очередь.

Чаще всего иностранцы покупают жилье в Лимасоле и Пафосе.

Лимасол, кстати, является отличным вариантом для тех, кто желает иммигрировать в страну: в этом городе туристическая сфера развита так же хорошо, как и инфраструктура, необходимая для круглогодичного проживания. Потенциальным покупателям важно знать, сколько стоит квартира на Кипре в Лимасоле: цены здесь на 20-30% выше, чем в остальных регионах. Например, стоимость квартир начинается примерно от 70 тысяч евро, в основном стоит рассчитывать на 100 тысяч евро и выше.

Другой популярный рынок вторичной недвижимости на Кипре представлен в Пафосе: здесь можно найти односпальные апартаменты от 40-45 тысяч евро. Но стоит учесть, что это будет не лучший вариант: расстояние от моря, качество ремонта, меблировка оставят желать лучшего. Нужно ориентироваться на цену от 60-70 тысяч евро и выше.

Коммерческая недвижимость на Южном Кипре представлена нежилыми помещениями и комплексами: отелями, ресторанами, офисами, магазинами, лечебными и оздоровительными центрами. Такой тип недвижимости также пользуется большим спросом у россиян.

Нужно учитывать, что наряду с покупкой помещений возможно приобретение готового комплекса. Это предполагает наличие лицензии на ведение предпринимательской деятельности, готовое оборудование, полное оснащение помещения, наработанную клиентскую базу.

Стоимость коммерческой недвижимости зависит от ее рентабельности, отдаленности от центра и побережья, состояния. Цены за квадратный метр варьируются от 380 до 2600 евро и выше в зависимости от типа объекта и его характеристик.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Если вы решили купить жилье на Кипре, необходимо решить, какой вид объекта выбрать. Для сдачи в аренду или проживания в туристический сезон квартира является наиболее подходящим вариантом. Она требует меньше вложений, ниже будут коммунальные расходы.Купить недвижимость на Кипре без посредников, стоимость в 2020 году

А вот для постоянного проживания дома и виллы подходят как нельзя лучше: хотя это означает дополнительные расходы на коммунальные услуги, чистку бассейна, уход за газонами, ощущение свободы и простора окупит все с лихвой. Ценовой диапазон в этой нише широк – от 70 тысяч евро за небольшой коттедж до 30 миллионов евро за огромную роскошную виллу на берегу моря площадью более 2 тысяч квадратных метров.

В настоящее время наблюдается резкое увеличение спроса на новостройки. Это обусловлено тем, что международный экономический кризис, затронувший и Кипр, позади, и вложение в недвижимость стало удачной инвестицией. Количество сделок по покупке новостроек стремительно растет.

Прежде всего недвижимость Кипра от застройщика интересна тем, что она представляет собой «чистый» объект без плохой истории. Кроме того, усовершенствовались технологии постройки жилья, и есть возможность выбора оптимальной планировки еще на стадии строительства.

Стоимость нового жилья значительно выше, чем на вторичном рынке. К примеру, небольшая квартира (до 50 кв. м.) от застройщика в Пафосе будет стоить ориентировочно от 90 тысяч евро.

Альтернативой покупке недвижимости является ее аренда. Этот вариант подходит, если жилье используется на короткий срок, например, для отдыха или деловых поездок, либо когда нет желания или возможности совершить покупку.

Как и везде, на Кипре аренду разделяют на кратко- и долгосрочную: в первом случае вам предложат полностью меблированное и укомплектованное бытовой техникой жилье, а вот если вы ищете апартаменты на долгий срок, стоит более внимательно изучить их состояние и уровень комфортности.

При краткосрочной аренде можно найти жилье от 20 до 250 евро в сутки и выше, при долгосрочной – от 250 евро в месяц.

Стоимость аренды зависит и от такого фактора, как удаленность от моря в пляжных курортах и от центра – в городах, не имеющих выхода к воде.

Надо признать, что распродажа недвижимости Кипра – явление редкое, информацию о ней очень сложно найти, так как спрос и так очень высок. Однако всегда можно найти подходящее жилье по таким критериям, как цена и расположение.Купить недвижимость на Кипре без посредников, стоимость в 2020 году

Жилье на побережье в Кипре можно приобрести прежде всего в таких городах, как Лимасол, Ларнака, Пафос. Выделяют несколько линий в зависимости от расстояния до моря. Первая линия ближе всего к берегу, и дома здесь стоят дороже. Но не стоит надеяться купить дом на Кипре у моря недорого без посредников, если вы плохо знакомы с местной жизнью. Лучше выбрать надежные агентства, которые помогут подобрать подходящий вариант на выгодных условиях.

Однако стоит хорошенько подумать, прежде чем купить апартаменты на Кипре в непосредственной близости от моря. Для сдачи в аренду это однозначно самый прибыльный вариант: в пляжный сезон такую недвижимость можно выгодно сдать в аренду. Но это не лучший вариант для постоянного проживания. Постоянный шум прибоя, оживленная атмосфера, большое количество туристов, расхаживающих у вашего дома, отдаленность от школ, магазинов, больниц и так далее доставят немало неудобств.

Жизнь в горах не всегда означает уединение и отдаленность от городской суеты и пляжей. Например, в Пафосе и Лимасоле есть фешенебельные районы, расположенные на горных склонах. В течение 10 минут можно добраться до центра города. Свежий воздух и живописный вид на весь город и море делают такие дома очень привлекательными для проживания.

С другой стороны, недвижимость на Кипре в горах представлена и уединенными от цивилизации районами. Она отлично подходит тем, кто хочет наслаждаться тишиной и прекрасным видом на хвойные леса. Горы Троодос пользуются популярностью у тех, кто ищет спокойный отдых в экологически чистой местности.

Один из значимых факторов в формировании цены – расстояние от центра города. Причем его знак – плюс или минус – зависит от того, где населенный пункт расположен. Например, в Никосии – столице Кипра, где нет моря, – стоимость жилья повышается по мере его приближенности к центру, где сосредоточены офисы и другие деловые объекты. В городах у моря, наоборот, центральные районы более доступны для покупки жилья, чем прибрежные. Поэтому перед тем, как купить недвижимость на Кипре гражданину России, нужно определиться с назначением приобретаемой недвижимости для выбора наиболее оптимального варианта.

На юго-востоке Кипра расположился маленький курортный поселок Протарас. Он знаменит песчаными пляжами и кристально чистой водой. Отлично подходит для семей с детьми, а также для всех, кто предпочитает тихий отдых. Однако поселок находится всего в 10 километрах от оживленной Айя-Напы, где можно найти все виды популярных развлечений для туристов.Купить недвижимость на Кипре без посредников, стоимость в 2020 году

Следует отметить, что недвижимость на Кипре в Протарасе является одной из самых доступных на острове. Вполне реально приобрести квартиру по стоимости от 1000 евро за квадратный метр, виллу – от 1,5-2 тысяч евро за квадратный метр.

Конечно, есть в поселке и элитное жилье, квадратный метр которого обойдется в 7 тысяч евро и выше.

Купить недвижимость можно, выбрав жилье как на месте, так и дистанционно. Также возможна ипотека на Кипре для русских с процентной ставкой от 4% при наличии собственных средств от 30%. При покупке составляется договор, затем он регистрируется в Земельном управлении. После этого собственности присваивается титул и уплачиваются необходимые налоги.

Получение ВНЖ посредством покупки или аренды жилья

Иностранные граждане имеют право получить ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре или ее долгосрочной аренде. Последняя предусматривает выдачу временного вида на жительство. На постоянный могут претендовать только собственники жилья.

Временный ВНЖ – Pink Slip – предусматривает наличие следующих документов:

  • заявление по форме М.61В;
  • загранпаспорт (оригинал и копии);
  • фотографии в количестве 4 штук;
  • договор аренды недвижимости на Кипре либо свидетельство о собственности;
  • выписки с банковских счетов, согласно которым на каждого члена семьи приходится не менее 15 тысяч евро;
  • медицинская страховка;
  • гарантия банка сроком не менее 2 лет;
  • свидетельство о браке или его расторжении, о рождении.

Купить недвижимость на Кипре без посредников, стоимость в 2020 году

Постоянный ВНЖ требует наличия таких документов, как:

  • заявление по форме М.67;
  • свидетельство о праве собственности;
  • гарантия кредитного учреждения Кипра о наличии депозита от 30 тысяч евро, полученного из-за рубежа и заблокированного на 3 года;
  • справка об отсутствии судимости;
  • медстраховка;
  • заявления от иностранного гражданина, подтверждающего намерение проживать на территории Кипра без ведения трудовой деятельности;
  • свидетельства о браке или разводе, рождении.

Лица, которые приобрели недвижимость стоимостью более 300 тысяч евро и оплатили не менее 200 тысяч евро из этой суммы, а также их супруг/супруга, дети до 18 лет, могут рассчитывать на получение постоянного вида на жительство в ускоренном режиме – в срок до 2 месяцев.

При наличии указанных выше документов оформить ВНЖ не составит труда. Подать заявление можно как самостоятельно, так и с помощью кипрского юриста. Для получения Pink Slip нужно заплатить госпошлину в размере 140 евро, для продления – 70 евро. Заявление на постоянный вид на жительство рассматривается в течение одного года, временного – за 1-3 месяца.

При покупке недвижимости на Кипре, помимо стоимости приобретаемого объекта, нужно учитывать и средства, необходимые для уплаты определенных налогов и сборов:

  • гербовый сбор. Оплачивается в течение 30 дней с даты подписания договора и составляет 0,15% на каждую тысячу евро цены жилья (до 170,860 тысяч евро) и 0,2% при стоимости жилья более 170,860 евро;
  • налог на титул (получение права собственности) – 3-8% в зависимости от стоимости недвижимого объекта;
  • ежегодный налог, составляющий 0,6-1,9% от рыночной стоимости жилья на 01.01.1980;
  • налог на добавленную стоимость – 19%. Не взимается с объектов, разрешение на строительство которых получено ранее 01.05.2014.

Приобрести недвижимое имущество можно как самостоятельно, так и с помощью агентств недвижимости. Например, агентство Aristo Developers предлагает собственную недвижимость на Кипре и является одной из крупнейших строительных компаний страны. Можно приобрести как квартиры и дома, так и земельные участки и коммерческие объекты. Также доступна аренда.Купить недвижимость на Кипре без посредников, стоимость в 2020 году

Купить дом на Кипре можно через FOX – агентство, не только располагающее большим выбором жилья, но и предоставляющее консультационные услуги, такие, как анализ рынка недвижимости, мониторинг цен.

Кроме того, можно выбрать недвижимость на сайте Avito. Однако нужно иметь в виду, что там размещены в основном частные объявления. Следует соблюдать осторожность, чтобы не попасться на уловки мошенников.

И, конечно, не стоит забывать, что всегда доступны местные агентства недвижимости на Кипре. С их помощью можно получить доступ к максимальному количеству разнообразного недвижимого имущества. Стоимость услуг таких компаний будет ниже, чем российских.

О admin

x

Check Also

Названы лучшие города Европы для инвестирования в недвижимость

Определены самые перспективные европейские города для вложения капитала в недвижимость Исследования тенденций финансовых вливаний в недвижимость, проведенные аналитиками из PwC и Land Urban Institute, показали, что в ближайшее время основная ...

Новое приложение для путешественников Google Trips

Компания Google представила новое фирменное приложение – теперь очередь дошла и до путешественников. С официального магазина Google Play можно бесплатно загрузить приложение для туристов под названием Google Trips. Это универсальный ...

Вьетнам запустил проект по выдаче электронных виз

Запущен пилотный проект, в рамках которого все желающие отдохнуть во Вьетнаме смогут получить визу онлайн. С 1 февраля 2020 года и в течение двух лет будет работать сервис, на котором ...

Евросоюз объявил о безроуминговом пространстве

Европейский союз объявил о безроуминговом пространстве Произошло событие, которое граждане европейских стран ожидали более 10 лет. Европарламент и Совет ЕС одобрили и приняли наконец решение об отмене роуминга на своей ...

Уже больше 100 тыс

Экзамен на гражданство Испании сдали уже больше 100 тыс. иностранцев Осенью 2015 года в Испании ввели обязательный экзамен на знание конституции и культуры страны, без которого невозможно получить гражданство. Данное ...

В Европе появилась единая автобусная сеть

Испанская компания Alsa и еще несколько автобусных перевозчиков вошли в состав единой транспортной сети, охватывающей более трех сотен городов по всей Европе. Такую новость сообщили в пресс-службе транспортного альянса. В ...

Швейцария рассматривает вопрос введения цифровой валюты

Швейцария рассматривает вопрос создания цифровых денег Нацбанк Швейцарии рассматривает вопрос введения цифровой валюты, которая придет на смену действующим деньгам. К такому решению власти страны пришли в результате анализа тенденции практически ...

Цены на кофе в Италии продолжают расти

Выпить чашечку кофе в Италии становится все дороже По данным ассоциации потребителей Италии Federconsumatori, цена столь любимого туристами напитка – чашечки эспрессо – неуклонно растет и уже превысила 1 €. ...

Любители путешествий все больше выбирают Францию

Большинство любителей путешествий выбирают Францию Всемирная туристская организация (UNWTO) определила десять наиболее востребованных у путешественников государств мира по итогам 2020 года (данные по итогам 2020 года станут известны в начале ...

Норвегия — наиболее благополучная страна в мире

Наиболее благополучной страной в мире назвали Норвегию Согласно ежегодному рейтингу, обнародованному исследовательским институтом Legatum уже в 10-й раз, наиболее благополучными государствами в мире признаны Норвегия, Новая Зеландия и Финляндия. Специалисты ...

Сервис Anywayanyday начал продажу билетов на поезда

С помощью сервиса Anywayanyday теперь можно покупать билеты на поезда Пользователи сервиса Anywayanyday теперь могут покупать билеты на поезда внутреннего и международного сообщения. Через программу можно купить проездной документ на ...

ФРГ будет ограничивать количество беженцев на своей территории

Германия собирается ограничивать количество беженцев на своей территории Немецкие власти собираются выслать всех мигрантов, не получивших статус беженца. О таких мерах сообщил руководитель администрации канцлера Германии в интервью Bild AM ...

ЮАР и Российская Федерация подписали безвизовый режим

Между РФ и ЮАР подписано соглашение о безвизовом режиме Между РФ и ЮАР подписано соглашение о предоставлении безвизового режима: нотами протокола предусмотрено, что владельцы международных паспортов теперь смогут проходить пограничный ...

В Турции решением суда запрещен

Билеты на европейские поезда тепер можно купить онлайн

Билеты на европейские поезда будут продаваться онлайн Компания УФС и сервис бронирования билетов Amadeus запускают новый совместный проект. Теперь жители РФ смогут приобрести онлайн билеты на поезда в Европе на ...

Беларусь приняла безвизовый режим для граждан США и Евросоюза

Беларусь ввела безвизовый режим для граждан США и стран Евросоюза Президент республики подписал указ, которым в Беларуси вводится безвизовый режим для граждан США, всех стран ЕС и ряда других государств ...

Рейтинг@Mail.ru