Главная 16 Ваш юрист 16 Оформление права собственности на земельный участок в аренде и по наследству: документы и порядок

Оформление права собственности на земельный участок в аренде и по наследству: документы и порядок

Оформление права собственности на земельный участок по наследству и в аренде

Получение наследства в том или ином виде является вполне объяснимой и практически полностью регламентируемой законом темой. И если объектом выступает какое-либо имущество, то тут в принципе вопросов возникнуть не должно. Но как быть если в наследство достался земельный участок. Как в данном случае будет правильнее его оформить, чтобы законодательно утвердить свои права на указанную землю. Постараемся пошагово разобраться в сегодняшней статье.

Условия получения участка по наследству

Д ля начала стоит разобраться в юридической составляющей вопроса. В нашей стране участок земли может перейти наследнику только по трем основаниям:

  1. Когда наследодатель заблаговременно оформил его в собственность и имеет на то соответствующие документы.
  2. Если у наследодателя имеется право пожизненного использования.
  3. В случае если земля принадлежала на правах аренды.

Тогда участок будет передан только на основании договоренностей прежнего владельца. Например если отец взял 10ГА в аренду у государства на 39 лет, а через 10 лет умер, то наследник в праве пользоваться указанной землей на протяжении 29 лет, пока не истечет отведенный срок.

При этом важно знать, что в случаях аренды, все сведения о участках содержатся на сайте Росреестра, там же можно узнать и свободные угодья, на которые разрешено оформлять соответствующую сделку.

Пошаговый порядок оформления участка в собственность

Д ля начала важно понимать, что все действия по вступлению в наследство должны проводиться через нотариальную контору. По закону, у наследника будет не больше 6 месяцев на получение соответствующих документов, по истечению данного срока, земля может перейти к государству и доказать, свои права на нее уже будет проблематично, а в большинстве случаев уже поздно. Разберем пошагово сам процесс сбора документов и оформления. Все что нужно будет, это действовать строго по пунктам.

Шаг №1. Визит к нотариусу

В первую очередь необходимо обратиться в ту нотариальную контору, в которой первоначально оформлялось наследство.

Стоит отметить, что данный вопрос является проблемным в нашей стране и большинство дел, в которых наследников не объявилось, наступают как раз по причине незнание того где открывались документы. Все что тут можно сделать это узнать лично у самого наследодателя при жизни. Потому что в случае его смерти, оповещать нотариальная контора никого не будет и если спустя 6 месяцев претендентов так и не найдется, то собственность уйдет государству.

Необходимость обращения к нотариусу вызвана следующими обстоятельствами:

1. Для открытия наследственного дела.
В этом случае необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.

Его необходимо получить в органах ЗАГСа. Оно представляет собой гербовое свидетельство о факте смерти гражданина и выдается только при предъявлении:

  • Паспорта покойного.
  • Заявления на получение. Образец нужно уточнить в ЗАГСе.
  • Медицинского подтверждения смерти. Оно выдается в отделении, где была установлена и зафиксирована смерть наследодателя. Представляет собой справку по форме № 106/у-08 и выдается родственнику после предъявления: паспорта покойного, его мед.карты и страхового полиса.
  • Справку с места жительства усопшего.
  • Паспорт, вступающего в наследственные права лица.
  • Соответствующее подтверждение родственных связей с наследодателем.

Тут стоит отметить, что если гражданин умер не в России, то свидетельство о смерти необходимо будет оформлять в той стране, где это произошло. В последующем, в нотариальной конторе придется доплатить средства, для перевода соответствующего документа в форму, установленную законами РФ.

2. Для получения правоустанавливающего свидетельства на получения участка в наследство.
Следующий документ является основополагающим и дает на законодательном уровне наследнику, вступить в право на наследство за указанный участок земли. Если говорить проще, то это сертификат, говорящий о том, что по закону именно Вы являетесь лицом, которому разрешено в дальнейшем оформлять полученное от наследодателя имущество.
Для получения следует предоставить:

  • Документы на землю. В данном случае имеется в виду все имеющиеся на руках, указывающие, что земля принадлежала наследодателю.
  • Подтверждение государственной регистрации на право пользования участком. Опять же если имеются на то основания.
  • Указание стоимости имущества (в нашем случае земли). При этом вступающий в право наследования имеет право самостоятельного выбора способа оценки. В зависимости от ситуации можно провести оценочные мероприятия по: рыночной, кадастровой или же полученной при помощи сторонних организаций цене.

В ходе оценки, результатом всегда должен выступать соответствующий документ, выполненный в виде подотчетного, в котором изложен весь процесс т конечная стоимость.

Важно отметить, что в тех случаях, когда земля была получена наследодателем на основании договора аренды, то у арендатора не будет свидетельства об установлении права собственности. Однако вместо него необходимо предоставить соответствующую справку от территориальных органов местного самоуправления.

Конечным результатом обращения к нотариусу должен стать сертификат на наследство. Этот документ будет важен при дальнейших действиях.

Шаг №2. Государственная регистрация участка

По истечении 6 месяцев с даты смерти наследодателя, у лица, которому переходят права на землю, на руках должен уже быть указанный выше сертификат. Однако данный документ является лишь этапом и дальнейший хозяин объекта должен позаботиться о его государственной регистрации.

Тут стоит сказать, что дальнейшие действия производятся в зависимости от того делалось ли на указанный участок межевание.

В зависимости от ситуации оно должно производится в следующих случаях:

  1. Когда имеется основание для восстановительных процедур. Например если необходимо узнать разрешенные границы участка и в знать границы своей собственности.
  2. Когда происходит раздел коллективной собственности. В данном случае возможно наличие необходимости на разделение своей доли.
  3. При объединении нескольких участков.
  4. В случае оформления собственности.

Если до того, на землю по каким бы то ни было причинам не было проведено межевание, то его придется сделать в любом случае.

Все дело в том, что при передаче и процессе переоформления с наследника потребуют предоставление масштабов и тех.плана участка. Если такового не имеется, то дальнейший процесс оформления будет невозможен. В последующем, согласно данным о межевании будет составлен кадастровый паспорт объекта.

Даже если вышеуказанный документ у Вас имеется, мы настоятельно рекомендуем провести дополнительное межевание.

Оно необходимо прежде всего для того, чтобы убедиться в правильности, указанных в документе данных и в последствии избавит от возможных проблем с :

  1. Самовольными вытеснениями земли от соседей. Зачастую сосед может воспользоваться незнанием наследника и занять часть территории, поставив забор или достроив какое-либо строение.
  2. Признанием незаконности постройки собственника. На практике не редки случаи, когда собственник возводит на своем участке дом и частью его пересекает, отведенную ему территорию. В зависимости от ситуации, результат может быть плачевным, вплоть до сноса постройки.

Если вопрос с межеванием решен, то в органы территориального управления, которому относится участок, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о соответствующей государственной регистрации прав собственности на указанный участок земли. Образец лучше всего уточнить у сотрудников Росреестра или же в ближайшем отделении МФЦ. Документ является обязательным при регистрации права собственности и делается на основании 1-го действия для 1-го объекта.
  • Конечное свидетельство на получение права на наследование, выданное нотариусом.
  • Паспорт наследника.
  • Ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
  • Старое свидетельство на право собственности, в котором был вписан усопший.
  • Подтверждение оплаты госпошлины в размере 2000 рублей.После того, как все документы поданы, остается ждать до 1 месяца. По истечении данного срока, берется выписка из Госреестра, в которой должны содержаться данные нового собственника.

Как делится земля между наследниками

На практике может возникнуть такая ситуация, когда в ходе разбирательства выясняется факт наличия нескольких наследников на 1 участок. В этом случае решение проблемы трактуется статьей 1182 ГК РФ. В частности закон говорит о том, что раздел, полагающегося по наследству нескольким наследникам земельного участка производится по следующим правилам:

  1. Разделение на правах общей собственности происходит в равных долях, с учетом установленной минимально площади. В настоящее время для:a. Фермерских угодий минимальный размер составляет 2Га.b. Дачного участка 0.06Га.c. Огорода 0.04Га.
  2. Если разделить наследство не получается, то земля отдается тому наследнику, который имеет на нее преимущественное право. Остальные участники получают компенсацию, размеры которой будут выражены в:a. Собственности, находящийся на участке.b. Установленной судом суммы.
  3. Если никто из наследников, претендующих на собственность, не имеет преимущественного права на него, то все пользование и распоряжение земельным наделом сопровождается на основании общей долевой собственности.

Если наследство в виде фермерского хозяйства

В тех случаях, когда наследодатель являлся членом какого-либо фермерского хозяйства, то наследование в этом случае будет происходить на общих основаниях между наследниками. При этом важно учесть:

  • В тех случаях, когда наследник законодательно не является участником этого фермерского хозяйства, то он имеет право получить компенсацию от тех наследников, которые распоряжаются долей наследодателя. Размер выплаты при этом устанавливается либо самими участниками, либо в случае отсутствия договоренности, через суд.
  • Если наследник стал полноправным членом фермерского хозяйства и пользуется долей от части переданной по наследству, то компенсация для него не предусмотрена.
  • Если наследодатель был единственным участником хозяйства и претендовать на вступление в долю из наследников никто не желает, то все имущество и сам участок делится на равные доли.

Тут стоит привести пример. Допустим у фермера было 100Га земли и 3 сына. Он законодательно был собственником всего хозяйства и вскоре умер. Если кто-либо из сыновей захочет продолжать дело отца, то ему необходимо будет заплатить остальным братьям компенсацию, которую они сами оговорят или установит суд. Если компенсировать нет возможности, то остальным братьям будет отдано то имущество, которое находится на участке. В случае же если, никто из детей не захочет продолжать вести хозяйство, то все имеющиеся на данной земле имущество будет поделено пополам, в том числе и земля, если договор аренды еще не будет закончен.

Дополнительно читателю может быть интересна информация о сроках действия градостроительного плана земельного участка.

Как происходит наследование если участок не оформлен в право собственности

К сожалению на практике не мало судебных разбирательств бывает именно по причине того, что наследодатель при жизни не стал оформлять участок и по закону не имеет право собственности на него, а следовательно и распоряжаться им не может.

В данном случае можно рассматривать несколько возможных ситуаций, когда участок можно оформить в собственность:

  1. Когда наследодатель сам получил участок в наследство, однако попросту не оформил наследственных прав. В данном случае необходимо знать, успел ли гражданин принять наследство. Если да, то все что остается, это провести регистрацию участка и пользоваться им на законных обстоятельствах. Если нет, то скорее всего доказать что-то не удастся, т.к по истечении 6 месяцев земля по закону должна была отойти в собственность государства.
  2. Право на собственность было выдано ранним судебным предписанием. Если у наследников на руках имеется раннее судебное решение, касательно которого вся земля в судебном порядке отходит в собственность наследодателя.
  3. Участок был получен для самостоятельного пользования и постройки садового дома до 1995 года. В данном случае имеет основание действие статьи 13 РСФСР, согласно которой все находящиеся на территории садовых товариществ участки, отходили в собственность их владельцев.
  4. Если рассматриваемая земля была ранее выдана на право пожизненного владения. Данный факт необходимо уточнить непосредственно в органах местного управления. Если таковой факт имеется, то вопрос может быть закрыт.Также зачастую бывают случаи, когда собственность не могла быть оформлена по причине ранее ненадлежащего заполнения документов при оформлении (ошибке) или же в тех случаях когда документы уже устарели и более не используются.

В этом случае необходимо сделать следующее:

  • Получить кадастровый паспорт. Для этого проводится дополнительное межевание.
  • Поставить на учет в Росреестре, с целью приведения всех документов на право собственности в надлежащее состояние.

Во всех остальных случаях решение вопроса скорее всего будет протекать в судебном порядке. В любом случае придется не только запастись терпением, но и собрать все имеющиеся у наследодателя документы, доказывающие выделение ему земельного участка на законных основаниях. Это могут быть различные выписки, справки, документы об оплате налогов и т.д.

О admin

x

Check Also

Признаки ветхих банкнот Банка России, где их поменять

Где поменять рваные деньги, признаки ветхих банкнот Где поменять рваные деньги? Поменять рваные деньги можно двумя способами, если Вы меняете их на территории РФ. А именно в Банке России или ...

Признаки банкротства физического лица

Признаки банкротства физического лица Что нужно для банкротства физического лица, каковы условия банкротства Условия банкротства физических лиц определены законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Обратиться в арбитражный суд ...

Приемная кампания

Приемная кампания — 2018: рекомендации абитуриенту от Рособрнадзора 20.06.2018 во всех российских вузах начался прием документов от желающих поступить на обучение. По этому случаю Рособрнадзор дал рекомендации абитуриентам и сообщил ...

Прием на работу иностранных граждан

Прием на работу иностранных граждан Прием на работу «визового» иностранца: организуем въезд в Россию Самый, вероятно, сложный и трудозатратный сценарий приема иностранца на работу в 2018 году в России — ...

Привлечь коллектора к ответственности поможет административное расследование

Привлечь коллектора к ответственности поможет административное расследование Правительство России предлагает дополнить часть 1 статьи 28.7 КоАП РФ основанием для проведения административного расследования: выявление правонарушения в области действия закона «О защите ...

Приватизация комнаты в общежитии

Сложно ли приватизировать комнату в общежитии? Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Нередко люди, проживающие в комнате общежития, задаются вопросом, можно ли перевести в собственность квадратные метры, которые давно уже ...

Приватизация жилья: что это такое, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру

Что такое приватизация жилья, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру Что такое приватизация – это процесс, который начался более 20 лет назад. Конкретно – с 4 июля 1991 года. Он ...

Приватизация государственного и муниципального имущества

Приватизация государственного и муниципального имущества Приватизация государственного и муниципального имущества — процесс, который начался вскоре после распада СССР и продолжается до настоящего времени (хотя по сравнению с 90-ми годами темпы ...

Приватизация — это

Приватизация Термин «приватизация» стал широко известен в нашей стране более четверти века назад. Что означает это понятие с правовой точки зрения? Сущность процесса Приватизация – процесс изменения формы собственности, иначе ...

При смене прав хотят заставить сдавать экзамен

При смене прав хотят обязать пересдавать экзамен Сегодня гражданам водительские права выдаются на десять лет. Как только срок закончится, их нужно обязательно поменять на новые, но только при условии представления ...

При расселении из ветхого жилья предлагается предоставлять квартиры с тем же количеством комнат

При расселении из ветхого жилья предлагается предоставлять квартиры с тем же количеством комнат Депутаты Государственного Собрания – Курултай Республики Башкортостан выступили с инициативой об уточнении норм предоставления жилья гражданам, переселяемым ...

При отсутствии мест в детсаде выплату пособия по уходу за ребенком могут продлить до 7 лет

При отсутствии мест в детсаде выплату пособия по уходу за ребенком могут продлить до 7 лет Депутаты С. Вострецов («Трудовая партия России») и С. Катасонов (ЛДПР) выступили с предложением о ...

При отмене нормы КоАП наказание по ней будет исполнено до конца

При отмене нормы КоАП наказание по ней будет исполнено до конца Конституционный суд России признал неправомерным прекращение исполнения административного наказания при криминализации административного проступка. Речь идет о замене административного наказания ...

При каких заболеваниях дают инвалидность (перечень)?

При каких заболеваниях дают инвалидность (перечень)? При каких заболеваниях дают инвалидность – вопрос актуальный для многих, но, к сожалению, не имеющий точного ответа. Инвалидность устанавливается не конкретным диагнозом, а степенью ...

При досрочном погашении кредита можно будет вернуть часть страховой премии

При досрочном погашении кредита можно будет вернуть часть страховой премии 07.08.2017 на Федеральном портале проектов нормативных актов Минюст представил на общественное обсуждение пакет поправок в Гражданский кодекс и закон «О ...

При дистанционном обучении можно получить налоговый вычет

Налоговый вычет можно получить и при дистанционном обучении Налоговики на сайте ФНС решили напомнить, что родители и опекуны могут получить налоговый вычет в размере 13% от уплаченной суммы за обучение ...

Рейтинг@Mail.ru