Главная 16 Ваш юрист 16 Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы

Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов.

  1. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности).
  2. Документы на квартиру (это могут быть кадастровые и технические паспорта). Именно в них содержится информация обо всех технических характеристиках объекта. Без этой информации невозможно идентифицировать объект сделки.
  3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Этот документ подтвердит право собственника на распоряжение имуществом, которое он решил подарить.
  4. Правоустанавливающие документы. Они помогут определить основание, на котором возникло право у собственника. А также сделать вывод о законности данного основания.
  5. Исходя из обязанности сторон по государственной регистрации сделки, в регистрирующий орган необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины за переход права собственности.

Какие документы нужны, если оформляется дарственная на долю жилого помещения

В соответствии с законодательством предусмотрено право собственника не только полностью передать объект, но и произвести отчуждение какой-либо его доли. Такая ситуация возникает в том случае, когда собственнику принадлежит лишь определенная доля квартиры либо данный объект принадлежит ему полностью, но по каким-либо причинам даритель решил передать лишь его часть.



Пакет документов в данном случае будет аналогичным, как и при дарении всей квартиры.

Однако, следует понимать, что передаваемая доля должна быть выделена в натуре. То есть во всех документах будет значиться, к примеру, ½ доли.

Что нужно знать об оформлении договора дарения

Необходимо понимать, что договор дарения, как любой другой договор имеет свою особенную специфику. Данный договор является двухсторонним, то есть обязательно будет присутствовать тот, кто передает имущество, и тот, кто его принимает. То есть согласие второй стороны на принятие имущества обязательно, это отличает его от передачи имущества по завещанию (данные два понятия нередко путаю в повседневной жизни).

Кроме того, обязательным условием, которое предусмотрел законодатель, является то, что данный договор ни в коем случае не может быть возмездным. То есть, за передачу имущества, собственник не может требовать денежных средств или иных благ для себя и других лиц. Данный аспект отличает этот договор от договора ренты, где за полученное имущество вторая сторона обязуется исполнить те или иные действия.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?



Исходя из того, что объектом договора будет выступать недвижимое имущество, у сторон возникает обязательство по обязательной его государственной регистрации. То есть совершить данный договор в простой письменной форме не получиться.

Что в нем должно содержаться

В договоре дарения недвижимого имущества есть несколько обязательных к указанию пунктов:

  1. Необходимо указать данные обеих сторон. Эта информация указывается в соответствии с тем, что содержится в паспорте гражданина.
  2. Обязательно определяется объект сделки. То есть недостаточно будет лишь указать, что это квартира, расположенная по определенному адресу. Придется указать площадь (общую и жилую), количество комнат, этажность дома, этаж, на котором расположена квартира (то есть, как можно подробнее описать объект). Данная информация указывается в соответствии с той, что содержится в документах технического характера. В договоре обязательно должна быть ссылка на эти документы.
  3. Обязательно нужно указать, на основании чего у собственника возникло его право. Причем, в этом случае, ссылка делается не только на Свидетельство о праве собственности, но и на правоустанавливающие документы (те, которые подтвердят, что право возникло в результате законных действий со стороны собственника).
  4. В связи с тем, что сторонами может быть принято решение о том, что даритель сохранит за собой право быть зарегистрированным в данном жилом помещении или право на проживание в нем, данные сведения также подлежат обязательному указанию.
  5. Выражая свое согласие на совершение сделки, стороны договора обязательно подписывают его собственноручно.



Законодательная база

Законодательной базой по данному вопросу станет Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно данный документ содержит необходимый норматив по совершению сделок (порядок проведения), а также по обязательным требованиям к договору дарения.

Перед совершением сделки сторонам необходимо ознакомиться с нормами права, которые содержит данный документ, для того чтобы объективно оценить правильность своих действий, а также выявить все существенные моменты по сделке.

В каких случаях нельзя оформить дарственную

Существует перечень ситуаций, в которых законодатель может запретить собственнику распорядиться своим имуществом в форме дарения:

  1. Дарственную нельзя будет оформить, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, а его законный представитель не дает своего согласия на проведение сделки. Данный запрет выступает своего рода защитным механизмом для несовершеннолетнего собственника имущества. Поскольку в силу возраста данное лицо может быть обмануто или подвергнуто иным воздействиям со стороны третьих лиц с целью получения выгоды. В данном случае эта выгода выражается в получении недвижимого имущества.
  2. Дарственную не получится оформить в случае, если собственником является лицо недееспособное или ограничено дееспособно. От лица такого лица по закону выступает опекун или попечитель. Данный запрет также вполне обоснован, поскольку такие лица не смогут адекватно оценить свои действия.
  3. Нельзя оформить дарственную и в том случае, если одаряемый не выразит своего согласия на получение имущества. Законодатель определил данное согласие в качестве основополагающего аспекта для совершения такого рода сделок с недвижимым имуществом.



Нюансы

Дарение квартиры – это достаточно серьезный и ответственный шаг. И дарителю, и одаряемому следует четко определить все права и обязанности, которые у них возникнут в результате заключения данного договора.

Для дарителя данная специфика заключается в том, что право собственности у второй стороны возникнет уже через месяц после подписания договора (приблизительный срок для регистрации сделки). То есть по истечении данного срока бывший собственник утрачивает все свои права на объект.

И нередко возникают ситуации, когда пожилые люди, решившие таким образом распорядиться своим имуществом, попадают в трудную жизненную ситуацию. И вынуждены в последующем отменять данную сделку, но уже в судебном порядке.

Для одаряемого нюанс совершения данной сделки кроется в моменте налогообложения. Следует понимать, что в случае, если стороны по данному договору не состоят в близком родстве, имущество, приобретенное в результате этой сделки, облагается налогом. То есть оно признается своеобразным доходом лица, и облагается по ставке в тринадцать процентов. А если учесть, что сумма, которая будет облагаться налогом – рыночная стоимость объекта недвижимости, то сумма налога будет достаточно серьезной.

Подводя итог

Исходя из того, что данный договор имеет свои неотъемлемые особенности, сторонам перед его подписанием необходимо ознакомиться со всевозможной информацией.



В том числе нелишним будет на всякий случай определить для себя случаи, в которых данный договор может быть признан недействительным, или оспорен в судебном порядке. Ведь дарение квартиры – шаг достаточно серьезный, а последствия могут быть неожиданными.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям дачной амнистии и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, воздвигнутых дачниками и садоводами на своих ...

Бланк договора аренды жилого помещения важные условия

Что представляет собой текст договора Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату. Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны в Семейном и Гражданском кодексах, ...

Как оформить дарственную на автомобиль?

Договор дарения автомобиля (дарственная) — первичный документ, который вам потребуется в случае желания подарить авто, в том числе близкому родственнику. В этом материале мы расскажем обо всеъ тонкостях, как оформить ...

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о своих созданиях, о своем продолжении рода. ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. Но, что делать, если покупка не ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они оба имеют все права распоряжаться ею ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить налоговый вычет второй раз, а также, ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо повлиять на взаимоотношения учительского состава заведения ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах использования финансов и демографической ситуации в ...

Взыскание невыплаченных премий через суд

Выплата премиальных является одним из методов поощрения работников за исполнение трудовых обязанностей. И именно на тему назначения периодичности выплаты премии зачастую возникают трудовые споры между работодателем и работником. Как назначаются ...

СТС на машину ключевые моменты

Главная задача этой статьи – разобраться, что же такое СТС или Свидетельство о регистрации транспортного средства (ТС). Из самого названия следует, что ТС может быть любым – прицеп, автомобиль, мотоцикл. В ...

Рейтинг@Mail.ru